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C贸mo vender la Nuda Propiedad y cobrar unas rentas

驴Has o铆do hablar de la venta de la nuda propiedad pero no est谩s segura de qu茅 se trata? Es un concepto que te recomiendo conocer, casi casi tanto como la inflaci贸n, de la que tanto se habla en medios de comunicaci贸n y ya hemos comprendido de qu茅 trata.

Vivimos en tiempos donde la incertidumbre de las pensiones es una preocupaci贸n real. No sabemos cu谩nto cobraremos pero lo que todo indica es que, salvo que tengamos unos buenos ahorros e inversiones de los que echar mano o una vida bastante frugal, en muchos casos va a ser necesario encontrar complementos a esos ingresos.

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Como en Ahorradoras nos ocupa (m谩s que preocupa) todo lo que tiene que ver con el dinero y queremos ayudarte a tener tranquilidad econ贸mica, hoy te traemos un tema muy interesante que cada vez m谩s personas se est谩n planteando.

Vender la nuda propiedad 鈥 a煤n un concepto relativamente nuevo en Espa帽a, pero bien establecido en el extranjero 鈥 podr铆a ser una decisi贸n financiera beneficiosa en muchos casos.

Antes de nada, queremos contarte:

驴Qu茅 es la Nuda Propiedad?

La nuda propiedad, o 芦propiedad desnuda禄, se refiere a poseer una propiedad sin el derecho de usarla. Eso es lo que vender铆as. Es decir, lo que vendes es la propiedad pero conservas el derecho de usarla durante toda tu vida. A cambio de esa venta, recibes unos ingresos mensuales. Es decir, sigues viviendo en tu casa y recibes dinero mes tras mes.

Si posees una vivienda, lo m谩s habitual es que tengas la la propiedad plena: es decir, eres due帽a de ella y adem谩s tienes el usufructo. Te pertenece y puedes vivir en ella. En el caso de vender la nuda propiedad te quedas con segundo derecho y has vendido el primero, como te dec铆a arriba, a cambio de poder quedarte y recibir unos ingresos que complementen tu pensi贸n (o no, porque puedes cobrar sin tener pensi贸n, tambi茅n).

驴Por qu茅 considerar vender la Nuda Propiedad?

En un momento en el que la estabilidad de las pensiones es incierta, vender tu nuda propiedad puede proporcionar un colch贸n financiero adicional que te procure esos ingresos que necesitas sin tener la obligaci贸n de tener que trabajar m谩s tiempo o buscar formas de ganar m谩s dinero cuando lo que te apetecer铆as es descansar o viajar. Esta opci贸n resulta especialmente atractiva cuando:

  • Te sientes muy bien en casa y no quieres mudarte.
  • Deseas liberar el valor de tu propiedad sin contraer deudas
  • Tener unos ingresos extra te ayudar铆an a disfrutar de una jubilaci贸n m谩s c贸moda o ayudar en el presente a tus hijos.

C贸mo gano dinero si vendo la nuda propiedad.

Aunque, como ver谩s, durante el art铆culo lo que m谩s te menciono son las rentas mensuales que recibir谩s, a las que se llaman renta vitalicias porque son durante toda tu vida, tambi茅n tienes otra opci贸n entre las que escoger cobrar esa venta.

Renta completa al inicio

Esta modalidad permite a la parte vendedora, de edad avanzada, ceder su Nuda Propiedad a cambio de recibir un pago global en el momento de cerrar el acuerdo. Dado que quien vende conserva el derecho de usufructo, lo que implica poder quedarse en la propiedad, el comprador accede a esta con un precio reducido. Este ajuste en el precio se calcula bas谩ndose en la expectativa de vida proyectada. Por consiguiente, a mayor edad del vendedor, menor es el descuento aplicado al valor de la Nuda Propiedad.

Esto es algo que suele suceder tambi茅n cuando se contratan seguros de vida y decesos.

驴Cu谩nto cobrar茅 si vendo la nuda propiedad?

Para poder dar con una cifra aproximada se deber铆a hacer un estudio exhaustivo ya que depende del valor que tenga tu vivienda y de la esperanza de vida te贸rica. Tambi茅n de si se llega a un acuerdo en el cual se paga al principio un importe fijo y el resto en modalidad de renta vitalicia o es todo mediante rentas mensuales, cuyo importe en ese caso, ser谩 mayor.

Diferencias entre vender la nuda propiedad y la hipoteca inversa

Vender la nuda propiedad y optar por una hipoteca inversa son dos alternativas financieras que se presentan a las personas mayores como formas de obtener ingresos adicionales en su jubilaci贸n, pero es importante comprender sus diferencias clave.

Al vender la nuda propiedad, el propietario transfiere la titularidad de su vivienda a un comprador, pero retiene el derecho de uso y disfrute de la misma hasta su fallecimiento, recibiendo a cambio un pago 煤nico o una renta.

Por otro lado, la hipoteca inversa permite a los propietarios obtener una renta mensual, sin tener que abandonar su hogar, utilizando como garant铆a el valor de la vivienda. A diferencia de la venta de la nuda propiedad, en la hipoteca inversa, el propietario mantiene la titularidad de su vivienda y la deuda acumulada se salda con la venta de la propiedad tras el fallecimiento.

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Ambas opciones tienen sus beneficios y consideraciones especiales, por lo que es esencial asesorarse adecuadamente antes de tomar una decisi贸n. La elecci贸n entre una y otra depender谩 de las circunstancias personales de cada uno, sus necesidades financieras a largo plazo, y su planificaci贸n patrimonial.

Pasos para vender tu nuda propiedad

Antes de dar el paso es importante entender el proceso:

  1. Plant茅ate si puede ser una soluci贸n para ti o para personas de tu entorno porque puede que est茅s valor谩ndolo para ayudar, por ejemplo, a tus padres, que no conozcan esta posibilidad ya que antes no era tan popular.
  2. Valoraci贸n de la Propiedad: Como en cualquier venta de propiedad, el primer paso es averiguar cu谩nto vale tu hogar aunque sea algo aproximada por ahora.
  3. Asesoramiento Legal: Habla con expertos como los que colaboramos aqu铆 en Ahorradoras Ponemos a tu disposici贸n un despacho experto en este tema y de nuestra total confianza que adem谩s los explica todo de forma muy entendible 隆Entender el argot legal es clave! Si quieres que despejen tus dudas, rellena este formulario.

Pros y contras de la Venta de Nuda Propiedad

A continuaci贸n te mostramos cu谩les son, a nuestro parecer los pros y contras de vender la nuda propiedad.

Pros:

  • 馃挵 Comienzas a obtener ingresos mensuales de forma constante desde ya o un ingreso inmediato si te decantas por esta opci贸n.
  • 馃彙 Continuas viviendo en tu casa.
  • 馃敁Libre de deudas, sin preocupaciones.

Contras:

  • 馃摐 Perder los derechos de propiedad completos por lo que tus herederos no reciben la propiedad.
  • 馃 Control limitado sobre las decisiones futuras de la propiedad pero todo es llegar a un buen acuerdo al cerrar el trato.

Opiniones de la venta de la nuda propiedad

Para no quedarnos solo con la teor铆a hemos hablado con personas que decidieron vender la nuda propiedad que te van a arrojar luz bas谩ndose en su experiencia.

Julia

Julia, una jubilada de 72 a帽os, decidi贸 vender la nuda propiedad de su apartamento en Valencia. Despu茅s de vivir sola desde que qued贸 viuda, se dio cuenta de que pod铆a vivir c贸modamente sin mudarse y, al mismo tiempo, asegurar un ingreso extra que le permitir铆a disfrutar m谩s de su jubilaci贸n, viajando y ayudando a sus nietos con sus estudios. 芦Fue una decisi贸n que me cost贸 tomar, pero viendo c贸mo mejora mi d铆a a d铆a, s茅 que fue lo correcto禄, nos cuenta Julia. Ahora, divide su tiempo entre su hogar y escapadas por Europa, siempre con la seguridad financiera que buscaba. Ya trabaj茅 mucho para pagar mi casa, ahora me gustaba la idea de que trabajara para m铆.

Carlos y Marta

Carlos y Marta, una pareja reci茅n jubilada en M谩laga, enfrentaban la incertidumbre de c贸mo mantener su nivel de vida durante la jubilaci贸n. Tras estudiar varias opciones, decidieron vender la nuda propiedad de su casa. Esto no solo les proporcion贸 unos ingresos extras mensuales considerables, sino que tambi茅n les permiti贸 continuar viviendo en el hogar donde criaron a sus hijos. 芦Lo m谩s importante para nosotros era mantener nuestra libertad e independencia禄, dice Marta. Carlos a帽ade, 芦Y este acuerdo nos ha dado justamente eso, adem谩s de la paz mental de saber que estamos financieramente estables禄. Ambos ahora disfrutan de su jubilaci贸n sin preocupaciones financieras, dedicando tiempo a sus hobbies y su familia.

Conocemos m谩s historias ya que en Ahorradoras tambi茅n tenemos una secci贸n dedicada a la inversi贸n inmobiliaria donde una de las modalidades es la compra de la nuda propiedad. Ahorradoras que quieren invertir recurren a este tipo de inversi贸n que no deja de ser una modalidad en que todas las partes ganan siempre que sea lo que una quiere y est茅 bien asesorada.

C贸mo informarse para vender la nuda propiedad

Ahora que tienes una mejor idea de qu茅 significa vender tu nuda propiedad y los beneficios que puede reportarte, quiz谩s te preguntes cu谩les son tus pr贸ximos pasos. Ponemos a tu disposici贸n despacho de abogados colaborador de Ahorradoras, con quien hemos establecido un acuerdo para que puedas asesorarte de la manera m谩s clara y eficiente posible.

El despacho asociado cuenta con expertos en la materia, listos para resolver todas las dudas que te surjan en un momento como este: lo que puedes llegar a cobrar, impuestos asociados, gastos, incluso redactar los contratos. Todo para guiarte a trav茅s de todo el proceso con total transparencia. Si est谩s lista para dar este importante paso o simplemente quieres m谩s informaci贸n, no dudes en completar este formulario y el equipo se pondr谩 en contacto contigo.

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Si est谩s justo en el otro punto y lo que quieres es comprar nuda propiedad l茅ete esto.

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