Ante esta pregunta, la gran mayor铆a de la gente (en Espa帽a) piensa que es mejor comprar. La verdad es que es un tema que genera bastante pol茅mica ya que siempre tenemos en mente lo que nos dicen nuestros padres, que 芦alquilar es tirar el dinero禄 pero… 驴Es realmente as铆 en estos tiempos?聽Si te hablo de mi caso particular te aseguro que desde luego la respuesta es NO rotundo.
Hace unos 10 a帽os, en plena burbuja inmobiliaria cuando los pisos costaban una fortuna (y m谩s aqu铆 en Madrid) nos surgi贸 la oportunidad de meternos es una cooperativa y comprar un piso nuevo en las afueras de Madrid por unos 200.000 euros. En ese momento nos pareci贸 una ganga (recordemos lo que se pagaba por pisos que literalmente se ca铆an) y entramos de cabeza.
Antes de pedir hipoteca (los pisos se estaban construyendo) ten铆amos que pagar casi 700 euros al mes de letra pero los dos ten铆amos trabajo y nos pareci贸 posible… 驴Y qu茅 pas贸 entonces? Que empez贸 a llegar la crisis y a Dani le dejaron de pagar en su empresa durante cinco meses… Claro, tuvimos que dejar el piso. Afortunadamente nos devolvieron lo invertido.
Hoy, 10 a帽os despu茅s, es lo mejor que nos ha podido pasar. En la misma zona se venden pisos de las mismas caracter铆sticas por 100.000 euros. Nos hubi茅ramos hipotecado de por vida y sin posibilidad de venderlo a precio de coste+intereses.
A ra铆z de 茅sto nos fuimos a vivir de alquiler. Gracias a eso hemos podido ahorrar un buen colch贸n de cara a futuro. Claro, seguro que ahora me dices… 芦pues un alquiler es lo mismo que una hipoteca禄 y tienes raz贸n, pero cuando compras un piso tienes que asumir unos gastos extra que son:
A la hora de la compra:
- Impuesto sobre la compra
- Impuesto de Actos Jur铆dicos Documentados
- Notar铆a
- Inscripci贸n de la vivienda en el Registro de la Propiedad
- Hipoteca (depende de la que tengas, pero en una hipoteca media puede oscilar entre 35 y 40.000 euros extra).
Gastos fijos anuales:
- Comunidad
- Luz
- Agua y Basuras
- IBI
- Seguro de hogar
Adem谩s, una hipoteca te ata a un lugar. Ya se que en Espa帽a no estamos acostumbrados como en otros pa铆ses a la movilidad laboral pero con los tiempos que vienen es probable que en alg煤n momento nos tengamos mudar a otras ciudades.
Gracias a este ahorro, durante estos a帽os hemos podido viajar, salir, dormir tranquilos y cambiar de trabajo sin remordimientos de conciencia. Adem谩s, hemos ahorrado una cantidad de dinero que nos va a permitir, si al final nos animamos a comprar, pagar casi medio piso de golpe, con la consiguiente reducci贸n de intereses, de hecho, una de las cosas que m谩s nos anim贸 a no meternos en una hipoteca fue descubrir聽el preahorro聽驴lo conoc茅is?
El preahorro consiste en ahorrar antes de gastar, es decir, cuando nos llega el dinero de la n贸mina cada mes, separar una parte que va directa al ahorro con lo que, al ser una cantidad con la que no contamos en el presupuesto del mes, no lo gastamos.
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Otra cosa que nos ech贸 para atr谩s a la hora de comprar fue la necesidad de un 芦avalista禄. Aunque mi madre se ofreci贸, el miedo a que por falta de pago nuestro le pudieran quitar el piso a ella fue un obst谩culo m谩s a la hora de decidir comprar.
Este tema lo he hablado muchas veces con Mapi y ella siempre me dice que una de las mejores decisiones que ha tomado es la de comprar. Claro, por eso a mi no me gusta afirmar las cosas rotundamente, en su caso compr贸 una casa de protecci贸n oficial, a un precio m谩s que razonable y sin tener que pedir una hipoteca a cuarenta a帽os. Si yo en Madrid encontrara la misma oportunidad, tambi茅n me animar铆a.
Con todo esto, mi conclusi贸n es que comprar o alquilar depende de las circunstancias pero tenemos que abrir la mente y calcular bien si nos podemos permitir esa compra.
He de decir que una de las personas con las que m谩s hablo de estos temas (si no la que m谩s) es Mapi ya que tenemos una visi贸n muy parecida sobre los inconvenientes de endeudarse, de hecho, fue la primera en hablarme de la carrera de la rata un tema apasionante que cuando descubres te hace recapacitar antes de comprar a cr茅dito para tener cosas que realmente no necesitas.
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2 comentarios
23 julio, 2016
Patricia
La verdad que yo siempre hab铆a pensado que era mejor compra,e iba estirando el independizarme para tener un buen colch贸n.En Enero mi novio y yo empezamos hablar de vivir juntos y tras muchos comederos de cabeza optamos por alquiler,l a verdad que estoy contenta y feliz,coincido en lo que dices en el post,en mi caso era semi amueblada as铆 que la primera inversi贸n era asumible y poco a poco la decoro como nos gusta,tenemos una hucha y vamos metiendo monedas de 10,20 y 50 c茅ntimos,no es mucho pero al final de a帽o te llevas una alegr铆a para darse un capricho.Aprendes a organizarte mejor y aprovechar much铆simas ofertas y conocer distintos tipos de comercios,la verdad q en este aspecto soy" Maruja", pero por ejemplo en lidl la calidad es buena y muy buen precio,en d铆a y clarel siempre hay descuentos y la verdad q se nota en c茅ntimo a c茅ntimo,ser ahorradora no significa comer mal e insano.
17 marzo, 2017
Pilar
Mi experiencia propia en relaci贸n de los alquileres es muy negativa. Si eres joven y sin hijos esta bien. Pero si en cambio tienes hijos y est谩s en alquiler la cosa cambia y mucho, aqu铆 en Espa帽a no te ofrecen un contrato de alquiler de "por vida" como en otros pa铆ses, la misma inmobiliaria que te hace el contrato, sabe poner la mano para cobrar los honorarios y cuando finaliza el contrato "apa帽atelas" con el due帽o, no se han preocupado ni la mas m铆nima y quiero decir de que inmobiliaria se trata inmobiliaria VIVE de Cullera, ya me lo han hecho dos veces. Ahora en plenas fiestas no sale nada de alquiler, al ser zona tur铆stica solo alquilan para temporada, los due帽os solo nos dan 1 mes para salir de la vivienda, la inmobiliaria no se ha molestado en avisar de que terminaba el contrato. Nada de nada. Me veo volviendo a casa de mis padres con mis hijos y recogiendo mis enseres a toda mecha.