Hoy te traigo un tema que tocamos hace unos d铆as atr谩s en una entrevista realizada al abogado Mar铆n, especialista en formas jur铆dicas de proteger tu herencia en Espa帽a, se trata de la nuda propiedad como f贸rmula de planificaci贸n familiar y tambi茅n de inversi贸n.
Imagina que tienes una casa, pero alguien m谩s vive en ella y la disfruta. T煤 eres el due帽o legal del inmueble, pero no puedes usarlo inmediatamente. Esto es, en esencia, la nuda propiedad. Es como tener un regalo envuelto que solo podr谩s abrir en el futuro. Para que este concepto funcione se necesita un usufructuario, es decir, la persona que tiene el derecho de usar y disfrutar de un bien durante un tiempo determinado, sin ser su propietario. Por ejemplo, en el caso de la casa, el usufructuario podr铆a vivir en ella, alquilarla o incluso vender sus frutos (como los alquileres). En pocas palabras, es una f贸rmula que requiere tener claro estos dos conceptos:
- Nudo propietario: Es el due帽o legal del bien, pero sin derecho a usarlo o disfrutarlo inmediatamente.
- Usufructuario: Es la persona que tiene el derecho a usar y disfrutar del bien durante un tiempo determinado.
Esta es una forma de invertir que quiz谩 no te hab铆as planteado, pero que vale la pena conocer como f贸rmula de planificaci贸n familiar e inversi贸n.
驴Por qu茅 es interesante la nuda propiedad como tema de planificaci贸n familiar?
De acuerdo al abogado Mar铆n, la nuda propiedad puede ser una herramienta para transmitir el patrimonio familiar a las siguientes generaciones, permitiendo a personas mayores obtener liquidez vendiendo la nuda propiedad de su vivienda y seguir viviendo en ella. Puedes ver la entrevista que le hizo El Comando Ahorro m谩s abajo.
Imagina que tu padre, ya mayor y con algunos problemas econ贸micos, tiene una casa que le ha servido de hogar durante muchos a帽os. Sus hijos tienen dificultades econ贸micas, as铆 que no podr谩n ayudarle. Sin embargo, como tu has seguido los consejos de Ahorradora.com, has ahorrado lo suficiente y puedes ayudar a tus padres, aunque est谩s buscando una f贸rmula que no deteriore tu patrimonio actual, es all铆 donde el concepto de nuda propiedad tiene sentido.
Tu asesor legal te explica que la nuda propiedad es una f贸rmula de planificaci贸n familiar, mediante la cual tus padres (usufructuarios) pueden seguir viviendo en la casa y disfrutarla, mientras que t煤 como hija (nuda propietaria) adquieres la propiedad, sin poder disfrutarla en el momento. De esta manera, tus padres garantizan un lugar donde vivir y tu aseguras tu patrimonio familiar a largo plazo. Cuando tus padres ya no est茅n, la propiedad pasar谩 a ser tuya.
La nuda propiedad como inversi贸n
Pareciera que detr谩s de esta f贸rmula hay una acci贸n social que la aleja de cualquier forma de inversi贸n. Sin embargo, el experto asegura que tambi茅n puede ser una excelente f贸rmula de inversi贸n, aunque no para todo el mundo.
驴Qu茅 tipo de perfil inversor es ideal para la nuda propiedad?
La nuda propiedad puede ser una excelente opci贸n para diversos perfiles de inversores, por ejemplo:
- Inversores a largo plazo: Dado que el retorno de la inversi贸n se produce al finalizar el usufructo, es ideal para quienes buscan inversiones a largo plazo.
- Buscadores de rentabilidad: Aunque la rentabilidad no es inmediata, el potencial de revalorizaci贸n de la propiedad a largo plazo suele ser atractivo.
- Tolerantes al riesgo moderado: Si bien la inversi贸n en nuda propiedad conlleva ciertos riesgos (como la incertidumbre sobre la duraci贸n del usufructo), estos suelen ser menores que en otras inversiones inmobiliarias m谩s especulativas.
- Con perfil conservador: Aquellas de vosotras que buscan inversiones m谩s seguras y estables pueden encontrar en la nuda propiedad una alternativa interesante.
- Interesados en la diversificaci贸n: La nuda propiedad puede ser una buena forma de diversificar una cartera de inversiones, complementando otras opciones como acciones o fondos de inversi贸n.
驴C贸mo elegir al usufructuario adecuado?
La elecci贸n del usufructuario es crucial para el 茅xito de una inversi贸n en nuda propiedad. Al elegir a un usufructuario, es importante considerar los siguientes factores:
- Edad y estado de salud: Generalmente, se busca un usufructuario de edad avanzada, ya que la duraci贸n del usufructo suele estar vinculada a su esperanza de vida.
- Solvencia econ贸mica: Es importante asegurarse de que el usufructuario pueda hacer frente a los gastos de mantenimiento de la propiedad.
- Relaci贸n personal: Si se trata de un familiar o conocido, la relaci贸n personal puede influir en la elecci贸n.
- Aspectos legales: Es fundamental contar con un contrato de usufructo bien elaborado que establezca claramente los derechos y obligaciones de cada parte.
Consejos para el 茅xito de la nuda propiedad:
De esta entrevista han salido importantes consejos finales, tales como:
- Asesoramiento profesional: Consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario es fundamental para garantizar que todos los aspectos legales est茅n cubiertos.
- Valoraci贸n de la propiedad: Es importante realizar una valoraci贸n actualizada de la propiedad para determinar un precio justo para la nuda propiedad.
- Negociaci贸n de las condiciones: Las condiciones del contrato de usufructo, como la duraci贸n del mismo o las responsabilidades de cada parte, son negociables.
En resumen, la nuda propiedad puede ser una excelente opci贸n de inversi贸n (y no solo de planificaci贸n familiar) para aquellas de vosotras que buscan una inversi贸n a largo plazo, estable y con potencial de rentabilidad. Sin embargo, es importante elegir al usufructuario adecuado y contar con el asesoramiento de un profesional para garantizar el 茅xito de la operaci贸n. Si quieres profundizar m谩s acerca de este tema puedes incluso profundizarlo leyendo su libro: Protege te Herencia.
