Ahorrar la entrada es el gran muro para comprar casa. Los bancos suelen financiar como mucho el 80 % del precio y el resto, más los gastos, tiene que salir de tu bolsillo. Para ayudar a saltar ese muro llega el préstamo Tu Casa: hasta 50.000 € sin intereses ni comisiones para comprar tu primera vivienda.
Te contamos qué es, quién podrá pedirlo, la letra pequeña que conviene conocer y en qué punto está ahora mismo.
¿El préstamo Tu Casa es del Gobierno? ¿Está aprobado?
Sí. Tu Casa es un préstamo público del Estado gestionado por el ICO (Instituto de Crédito Oficial). Forma parte del Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 08/10/2026 y convalidado por la Diputación Permanente del Congreso el 12/11/2026.
Eso sí: la norma está aprobada, pero el préstamo todavía no se puede solicitar. Falta que el Consejo de Ministros fije los requisitos concretos (ingresos, precio máximo de la vivienda) y qué entidades lo tramitarán. Conviene seguir la web del ICO para saber cuándo se abre la solicitud.
¿Cuánto dinero da el préstamo Tu Casa?
Cubre hasta el 20 % del precio de la vivienda, con un máximo de 50.000 €. Algunos ejemplos:
- Vivienda de 150.000 €: hasta 30.000 €.
- Vivienda de 200.000 €: hasta 40.000 €.
- Vivienda de 250.000 € o más: hasta 50.000 €.
Se suma a la hipoteca del banco, que suele cubrir el 80 %. Así se puede financiar prácticamente todo el precio de compra. Los impuestos y gastos de la compraventa (notaría, registro, ITP o IVA) siguen corriendo de tu cuenta, así que el ahorro previo sigue siendo necesario.
Condiciones: 0 % de interés, sin comisiones y sin límite de edad
- Interés del 0 % y sin comisiones.
- Devolución aplazada: según la información publicada, no se devuelve mientras pagas la hipoteca (hasta un máximo de 30 años) y después hay hasta 10 años para devolverlo.
- Sin límite de edad: no está pensado solo para jóvenes.
- Para la primera vivienda, que tiene que ser tu vivienda habitual y comprarse con hipoteca.
- Dotación de 10.000 millones de euros para todo el programa.
La letra pequeña: el precio máximo de venta
Es el punto que más conviene mirar antes de decidir. La vivienda comprada con Tu Casa queda sujeta a un precio máximo de venta de forma permanente, incluso después de devolver el préstamo. Es decir, si dentro de unos años quieres venderla, no podrás hacerlo libremente a precio de mercado.
Si buscas una casa para vivir muchos años, puede ser una gran ayuda. Si también la ves como una inversión que querrás vender con beneficio, haz bien los números antes de firmar.
¿Puede cambiar después de las elecciones?
Un decreto ley puede modificarse o sustituirse por una ley posterior. Con las elecciones generales del 29/11/2026 a la vuelta de la esquina, conviene seguir las novedades antes de dar pasos definitivos.
Cómo prepararte desde ya
- Calcula cuánto necesitarás para impuestos y gastos: en torno al 10 % del precio de la vivienda.
- Pide simulaciones de hipoteca a varios bancos para saber qué cuota podrías asumir sin apretarte.
- Comprueba si tu comunidad autónoma tiene avales o ayudas compatibles.
- Si tienes menos de 35 años y te planteas vivir en un pueblo, mira también las ayudas de hasta 20.000 € para comprar casa.
Para llegar a la entrada, el primer paso es saber cuánto puedes apartar cada mes. Con nuestra plantilla gratuita «Las cuentas claras» organizas tu presupuesto en minutos y ves hasta dónde puedes llegar.
Y si quieres dar este paso con un plan para tus finanzas, en el Instituto de Riqueza, nuestro proyecto de formación, te acompañamos a ordenar tu dinero para que comprar casa sea una decisión que te acerque a tus objetivos.
Preguntas frecuentes
¿Lo dan los bancos?
No. Es un préstamo público gestionado por el ICO. El banco te concede la hipoteca y Tu Casa cubre la parte de la entrada.
¿Hay límite de edad?
No. Puede pedirlo cualquier persona que compre su primera vivienda habitual, cuando se abra la solicitud y siempre que cumpla los requisitos que se aprueben.
¿Cuándo se podrá solicitar?
Todavía no hay fecha. Primero el Consejo de Ministros tiene que aprobar los requisitos y las entidades que lo tramitarán.
¿Puedo venderla cuando quiera?
Sí, pero con un precio máximo de venta que se mantiene para siempre, aunque hayas devuelto el préstamo.
Fuentes: Real Decreto-ley 29/2026 (artículo 19), convalidado por la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados el 12/11/2026.
Este artículo tiene carácter informativo y refleja la normativa vigente en la fecha de su redacción. Las leyes y las ayudas pueden actualizarse después de esa fecha. Además, puede contener algún error, por lo que te recomendamos consultar siempre las fuentes oficiales antes de tomar cualquier decisión.
