Si vives de alquiler o tienes una vivienda alquilada, estos días habrás oído de todo sobre los decretos de vivienda. El 12/11/2026 la Diputación Permanente del Congreso convalidó uno y tumbó otro, así que conviene separar bien lo que sigue en vigor de lo que no.
Te lo contamos de forma clara, tanto si eres la parte inquilina como la propietaria, para que sepas qué subida del alquiler te puede llegar en 2027 y qué opciones tienes.
Qué decreto sigue en vigor y cuál ha caído
- Sigue en vigor el Real Decreto-ley 29/2026 (vigente desde el 08/10/2026). Incluye el tope a la actualización de las rentas, la prórroga extraordinaria que puede pedir la persona inquilina y los incentivos fiscales para propietarios.
- Ha caído el Real Decreto-ley 28/2026. La renovación automática de los contratos durante cinco años más y la indemnización de un año de renta si no se renovaba no llegan a aplicarse.
¿Cuánto me pueden subir el alquiler en 2027?
Hasta el 31/12/2027, la actualización anual de la renta en los contratos de vivienda habitual tiene un tope del 2 %. Si la renta ya está por encima del índice de referencia de precios de la zona, el tope es del 0 %.
Un ejemplo: con un alquiler de 900 € al mes, la actualización máxima sería de 18 € al mes.
La prórroga de hasta dos años: cómo funciona
Si tu contrato de vivienda habitual termina antes del 31/12/2028, o ya está en prórroga tácita, puedes pedir una prórroga extraordinaria de hasta dos años. Se concede por años y con las mismas condiciones, incluida la renta.
- No es automática: la tiene que pedir la persona inquilina, mejor por escrito y con constancia (por ejemplo, con un burofax).
- Hay que estar al corriente de pago.
- La parte propietaria puede no aceptarla si necesita la vivienda para ella o para familiares directos y lo acredita, o si ambas partes acuerdan otras condiciones o firman un contrato nuevo.
Si tienes una vivienda en alquiler: lo que te conviene saber
El decreto no solo pone límites: también premia a quien alquila a un precio razonable y aclara qué derechos se mantienen.
- Ventajas fiscales: si no eres gran tenedor (más de 10 viviendas), puedes reducir en el IRPF una parte importante del rendimiento del alquiler si mantienes la renta y hasta el 100 % si la bajas.
- Puedes recuperar la vivienda para ti o tu familia si la necesitas y lo acreditas.
- La duración mínima de los contratos no cambia: 5 años, o 7 si la parte propietaria es una empresa.
- No hay renovación automática ni indemnización de un año de renta: ese decreto no salió adelante.
- La suspensión de desahucios se limita a personas vulnerables sin alternativa de vivienda; no es una medida general.
Al final, una buena relación entre ambas partes es lo que más protege a las dos: alguien que paga cada mes y cuida la casa vale oro para quien alquila. Y una vivienda bien mantenida a un precio justo también lo vale para quien vive en ella.
Si vives de alquiler: qué hacer ahora
- Revisa la fecha de fin de tu contrato y comprueba si encaja en la prórroga.
- Si te interesa, pídela por escrito y guarda el justificante.
- Cuando te llegue la actualización de la renta, comprueba que no supera el 2 %.
- Si tu base imponible es inferior a 33.007,20 €, podrás deducirte el 10 % del alquiler de tu vivienda habitual en el IRPF.
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¿Puede cambiar después de las elecciones?
Un decreto ley puede modificarse o sustituirse por una ley posterior. Con las elecciones generales del 29/11/2026 tan cerca, conviene seguir las novedades. Y recuerda: cada contrato se rige por la norma vigente cuando se firmó.
Preguntas frecuentes
¿La prórroga es obligatoria para el propietario?
Si la persona inquilina la pide y cumple los requisitos, la parte propietaria tiene que aceptarla, salvo que necesite la vivienda para ella o su familia y lo acredite, o que ambas partes acuerden otra cosa.
¿Me pueden subir el alquiler más del 2 %?
En la actualización anual, no hasta el 31/12/2027. Si tu renta ya supera el índice de referencia de tu zona, no se puede actualizar.
¿Se renuevan solos los contratos?
No. La renovación automática estaba en el decreto que no se convalidó, así que no se aplica.
Fuentes: Real Decreto-ley 29/2026, convalidado por la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados el 12/11/2026. Real Decreto-ley 28/2026, no convalidado en la misma sesión.
Este artículo tiene carácter informativo y refleja la normativa vigente en la fecha de su redacción. Las leyes y las ayudas pueden actualizarse después de esa fecha. Además, puede contener algún error, por lo que te recomendamos consultar siempre las fuentes oficiales antes de tomar cualquier decisión.
