La compra de una vivienda es uno de los momentos m谩s significativos en la vida de una persona, pero tambi茅n puede venir acompa帽ada de una serie de gastos adicionales que, hasta hace poco, eran asumidos 铆ntegramente por el comprador. Si adquiriste tu hogar antes del 2019, es posible que te preguntes si tienes derecho a reclamar algunos de estos gastos. Gracias a recientes sentencias judiciales y cambios legislativos, ahora tienes la oportunidad para recuperar parte de ese dinero.
En esta gu铆a, te explicamos todo lo que necesitas saber para iniciar tu reclamaci贸n.
驴Qu茅 Gastos de Hipoteca Puedes Reclamar?
Al comprar una vivienda, los gastos que normalmente se pueden reclamar incluyen:
- Gastos de Notar铆a: Los honorarios por la formalizaci贸n de la escritura de compra y del pr茅stamo hipotecario.
- Registro de la Propiedad: Los costes asociados a inscribir tanto la compra como la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
- Gestor铆a: Si la entidad financiera te impuso una gestor铆a, los gastos derivados de este servicio tambi茅n podr铆an ser reclamables.
- Impuesto de Actos Jur铆dicos Documentados (AJD): Aunque este ha sido un punto m谩s controvertido, existen precedentes que han permitido la reclamaci贸n de este impuesto.
Cambios Legislativos y Sentencias Relevantes
La posibilidad de reclamar estos gastos se debe, en gran medida, a varias sentencias del Tribunal Supremo que han considerado abusivas algunas cl谩usulas impuestas por las entidades bancarias, as铆 como a la posterior legislaci贸n que busca proteger los derechos de los consumidores. Estas decisiones judiciales han marcado un antes y un despu茅s en c贸mo se distribuyen los gastos derivados de la compra de vivienda y la constituci贸n de hipotecas.
Paso a Paso para Reclamar tus Gastos
Revisi贸n de Documentaci贸n
Antes de iniciar cualquier reclamaci贸n, es fundamental revisar toda la documentaci贸n relativa a la compra de tu vivienda y la constituci贸n de tu hipoteca. Esto incluye las escrituras, facturas de los gastos incurridos y cualquier comunicaci贸n con la entidad financiera.
Consulta con expertos
Dada la complejidad del proceso, es recomendable buscar asesoramiento legal. Un abogado especializado en derecho inmobiliario o una asociaci贸n de consumidores pueden ofrecerte una orientaci贸n personalizada.
Reclamaci贸n ante la Entidad Financiera
El primer paso es presentar una reclamaci贸n formal ante tu entidad financiera, detallando los gastos que consideras deben ser devueltos.
Reclamaci贸n Judicial
Si la entidad financiera rechaza tu reclamaci贸n o no responde en el plazo establecido, el siguiente paso ser铆a iniciar un procedimiento judicial.
Documentaci贸n Necesaria para tu Reclamaci贸n
- Escritura de compra-venta y de la hipoteca.
- Facturas detalladas de los gastos incurridos (notar铆a, registro, gestor铆a).
- Comunicaciones previas con la entidad financiera respecto a la reclamaci贸n de estos gastos.
Plazos de Prescripci贸n para la Reclamaci贸n
El plazo para reclamar estos gastos suele ser de cinco a帽os desde la fecha de firma de la hipoteca y siempre que se solicite antes del 14 de Abril de 2024. Sin embargo, dada la variabilidad de las circunstancias y los cambios legislativos, es crucial verificar este aspecto con un profesional.
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