La compra de una vivienda es uno de los momentos más significativos en la vida de una persona, pero también puede venir acompañada de una serie de gastos adicionales que, hasta hace poco, eran asumidos íntegramente por el comprador. Si adquiriste tu hogar antes del 2019, es posible que te preguntes si tienes derecho a reclamar algunos de estos gastos. Gracias a recientes sentencias judiciales y cambios legislativos, ahora tienes la oportunidad para recuperar parte de ese dinero.
En esta guía, te explicamos todo lo que necesitas saber para iniciar tu reclamación.
¿Qué Gastos de Hipoteca Puedes Reclamar?
Al comprar una vivienda, los gastos que normalmente se pueden reclamar incluyen:
- Gastos de Notaría: Los honorarios por la formalización de la escritura de compra y del préstamo hipotecario.
- Registro de la Propiedad: Los costes asociados a inscribir tanto la compra como la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
- Gestoría: Si la entidad financiera te impuso una gestoría, los gastos derivados de este servicio también podrían ser reclamables.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Aunque este ha sido un punto más controvertido, existen precedentes que han permitido la reclamación de este impuesto.
Cambios Legislativos y Sentencias Relevantes
La posibilidad de reclamar estos gastos se debe, en gran medida, a varias sentencias del Tribunal Supremo que han considerado abusivas algunas cláusulas impuestas por las entidades bancarias, así como a la posterior legislación que busca proteger los derechos de los consumidores. Estas decisiones judiciales han marcado un antes y un después en cómo se distribuyen los gastos derivados de la compra de vivienda y la constitución de hipotecas.
Paso a Paso para Reclamar tus Gastos
Revisión de Documentación
Antes de iniciar cualquier reclamación, es fundamental revisar toda la documentación relativa a la compra de tu vivienda y la constitución de tu hipoteca. Esto incluye las escrituras, facturas de los gastos incurridos y cualquier comunicación con la entidad financiera.
Consulta con expertos
Dada la complejidad del proceso, es recomendable buscar asesoramiento legal. Un abogado especializado en derecho inmobiliario o una asociación de consumidores pueden ofrecerte una orientación personalizada.
Reclamación ante la Entidad Financiera
El primer paso es presentar una reclamación formal ante tu entidad financiera, detallando los gastos que consideras deben ser devueltos.
Reclamación Judicial
Si la entidad financiera rechaza tu reclamación o no responde en el plazo establecido, el siguiente paso sería iniciar un procedimiento judicial.
Documentación Necesaria para tu Reclamación
- Escritura de compra-venta y de la hipoteca.
- Facturas detalladas de los gastos incurridos (notaría, registro, gestoría).
- Comunicaciones previas con la entidad financiera respecto a la reclamación de estos gastos.
Plazos de Prescripción para la Reclamación
El plazo para reclamar estos gastos suele ser de cinco años desde la fecha de firma de la hipoteca y siempre que se solicite antes del 14 de Abril de 2024. Sin embargo, dada la variabilidad de las circunstancias y los cambios legislativos, es crucial verificar este aspecto con un profesional.
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